هل تؤدي أسعار الفائدة إلى حدوث فقاعة عقارية؟

قال المهندس نجيب ساويرس، رجل الأعمال المصري ورئيس شركة أورا للتطوير العقاري، أن أسعار الفائدة بالفعل تؤثر على السوق العقاري ومازال هناك خطر يهدد سوق العقارات بالفعل.

وتوقع ساويرس، خلال تصريحاته لاقتصاد الشرق، حدوث آثار ضارة للسوق العقاري في حالة استمرار البنك المركزي للمحافظة على استقرار سعر الصرف على المدى البعيد.

وأوضح أنه نسبة الفائدة التي تشكل حوالي 30% من تكلفة رأس مال أي مشروع عقاري تمثل تحدي كبير أمام المطور، مضيفًا أن الودائع ذات عائد استثماري بنسبة 25 أو 30% تمثل فرصة كبيرة أمام المستثمر بعيدًا عن الاستثمار العقاري.

واستكمل قائلًا أن مكسب أي مشروع عقاري يبلغ نحو 30 أو 40% وتقسيط لمدة 6 أو 10 سنوات وبالتالي فالمطور عندما يضغ 30% من تكلفة المشروع للفائدة فإن ذلك تحدي كبير أمامه.

وأكد أن ارتفاع أسعار الخامات بشكل متتالي من المقاول وتأخر انشاءات مشروعات سابقة لدى المطور العقاري يمثل عائق وسيؤدي ذلك لحدوث كوارث.